ГлавнаяДом и дача → Как продать квартиру

Как продать квартиру

Перед тем, как продать квартиру, большинство собственников жилья старается сформулировать для себя подробный алгоритм действий, позволяющий избежать наиболее распространенных ошибок и сложностей, сопровождающих проведение сделок с недвижимостью. И, как показывает практика, такая тактика оказывается по-настоящему действенной. А успех сделки в большинстве случаев не зависит от участия в ней риэлтеров и юристов.

Более того, продажа квартиры напрямую от собственника привлекает гораздо большее внимание, чем предложения посредников. А значит, шансов на быстрое завершение процедуры будет гораздо больше. Но для того чтобы все прошло успешно, следует действовать по закону и учитывать особенности продажи недвижимости в условиях современного рынка.

Продажа квартиры: готовим документы

Перед тем, как выгодно продать квартиру, собственнику предстоит провести процесс подготовки принадлежащего ему недвижимого имущества к продаже. В частности, стоит позаботиться о сборе документов, необходимых для проведения сделки. Ведь именно этот фактор часто отпугивает потенциальных покупателей, не готовых тратить время на длительное ожидание.

Уточнить, какие именно документы потребуются для продажи жилья, можно как при помощи профессионального юриста, ведущего прием граждан на коммерческой основе, так и при посредничестве органов государственной регистрации, предоставляющих такого рода информацию бесплатно. Составив список необходимых бумаг, следует узнать, какие из них имеют срок давности. К примеру, выписку из домовой книги лучше брать непосредственно накануне проведения сделки.

Помимо этого в распоряжении продавца должны быть:

  • свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
  • удостоверения личности всех собственников (если таковыми выступают несовершеннолетние граждане — свидетельства о рождении);
  • кадастровый или технический паспорт на объект недвижимости;
  • свидетельство о браке (если собственник состоит в браке) и нотариально заверенное согласие супруга/супруги на проведение сделки (актуально только для собственности, относящейся к категории совместно нажитого имущества);
  • согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки (необходимо, если в числе собственников есть несовершеннолетние граждане);
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

В ряде случаев, перед тем, как продать квартиру без посредников, собственнику может потребоваться сбор дополнительных документов. Именно поэтому полный их перечень лучше с самого начала уточнить у квалифицированного юриста. И лишь после того, как все будет подготовлено, стоит начинать активный поиск потенциального покупателя.

Где и как искать покупателей?

Как продать квартиру, если вы намерены действовать без посредников? В первую очередь, следует произвести оценку объекта недвижимости — с учетом действующих рыночных цен. Ориентироваться стоит на средние значения, не завышая стоимость объекта недвижимости в связи с наличием «евроремонта» или прекрасного вида из окна.

После того, как цена будет назначена, можно приступать к активному поиску потенциальных покупателей. Важно отметить, что сегодня существует немало специализированных электронных досок объявлений, позволяющих быстро и эффективно привлечь внимание покупателей. Но не стоит недооценивать и проверенные временем методы продажи квартиры — задействуйте местные СМИ, оповестите о своем намерении родных и друзей, распространите информацию в районе своего проживания.

Как скрепить договоренности с покупателем?

Как выгодно продать квартиру без риска быть обманутым? Обезопасить себя от переменчивого настроения потенциальных покупателей собственнику поможет составление предварительного договора, в рамках которого стороны смогут скрепить свои намерения в письменной форме. В этом случае покупатель обычно вносит задаток или авансовый платеж. При этом в рамках предварительного договора могут устанавливаться сроки исполнения обязательств и другие аспекты достигнутого соглашения, а также штрафные санкции, наступающие при неисполнении сторонами своих обязательств.

Итоговый договор купли/продажи может быть составлен юристом или нотариусом и требует обязательного нотариального заверения. По завершении всех формальностей стороны обращаются в органы государственной регистрации для оформления всех необходимых документов, подтверждающих смену собственника.

Как производить расчеты при заключении сделки купли/продажи?

Существуют две наиболее распространенные схемы расчета при продаже объектов недвижимости:

  1. в первом случае денежные средства в наличном или безналичном формате передаются продавцу при заключении сделки;
  2. во втором они передаются в момент подписания акта, фиксирующего факт приема/передачи квартиры.

Важно отметить, что перед тем, как продать квартиру без посредников, стоит рассмотреть возможность осуществления расчетов при помощи абонированной банковской ячейки.


Учитывая все эти моменты при продаже недвижимости, вы сможете обезопасить себя от возможных рисков и обеспечить проведение сделки с соблюдением всех необходимых формальностей без участия посредников, получая максимальную выгоду и не переплачивая за услуги третьих лиц.

13 Апреля 2016г.
 
Просмотров: 1705
 
Рейтинг:
5.00 из 5
назад
Новые статьи
  • Как снять квартиру
    Как снять квартиру Аренда жилья давно перестала быть экзотикой — сегодня доля этого сегмента рынка составляет значительную часть от общего числа сделок, совершаемых с объектами...
  • Как продать квартиру
    Как продать квартиру Перед тем, как продать квартиру, большинство собственников жилья старается сформулировать для себя подробный алгоритм действий, позволяющий избежать наиболее...
  • Обзор iPhone SE
    Обзор iPhone SE Представляем обзор iPhone SE – новинки от Apple с начинкой iPhone 6S и внешним видом iPhone 5S. Рассмотрим все характеристики через призму сравнения с прошлыми моделями. Какие...
  • Как выбрать манго
    Как выбрать манго Многим из нас известен этот желтоватый или красный экзотический плод с желто-оранжевой мякотью, однако далеко не каждый знает правила выбора данного фрукта. Как...
  • Как выбрать фейерверк
    Как выбрать фейерверк Праздничные фейерверки стали для многих из нас неотъемлемой частью Нового года. В этой статье мы рассмотрим, как выбрать и купить безопасный и качественный...
  • Как выбрать красную икру
    Как выбрать красную икру В преддверии новогодних праздников многие задумываются о покупке красной икры. Ведь бутерброды с красной икрой, как и салат Оливье, являются одним из традиционных...