Как снять квартиру
Аренда жилья давно перестала быть экзотикой — сегодня доля этого сегмента рынка составляет значительную часть от общего числа сделок, совершаемых с объектами недвижимости. И причины для того, чтобы отдать предпочтение именно проживанию на арендуемой жилплощади, могут быть разными. А вот правила выбора объектов недвижимости для аренды, как и основные правовые нормы в этой сфере, для всех одинаковы. И их стоит изучить еще до того, как снять квартиру, иначе в перспективе вас могут ожидать не слишком приятные сюрпризы.
Как найти квартиру для аренды?
Обратиться к риэлтерам или снять квартиру без посредников? Перед этой дилеммой оказывается каждый потенциальный арендатор. С одной стороны, обращение к услугам специалистов снимает с ваших плеч весомый груз ответственности. С другой — заметно удорожает и без того не слишком дешевые предложения по аренде. Ведь даже для того, чтобы снять однокомнатную квартиру в спальном районе, придется дополнительно внести полную стоимость за месяц проживания в качестве агентского вознаграждения.
Еще один распространенный вариант — поиск недвижимости на сайтах, посвященных этой теме. Правда, здесь в 9 из 10 случаев вас ждет встреча все с теми же риэлтерами, размещающими объявления от имени продавца. Но при известном старании можно все же найти достаточное количество вариантов прямой аренды недвижимости, позволяющих значительно сэкономить на оплате услуг посредников.
Планируете снять квартиру на длительный срок? Попробуйте задействовать свой круг общения. Родственники, знакомые, коллеги по работе и приятели друзей иногда оказываются весьма полезны не только в качестве приятных собеседников. Впрочем, быстрыми подобные поиски бывают крайне редко. Да и выразить свое несогласие с размерами арендной платы или обстановкой в жилом помещении будет сложнее.
Как снять квартиру: встреча с хозяином жилья
Главное правило арендатора жилья: перед тем, как снять квартиру, заключить договор или выплатить аванс, следует произвести осмотр предлагаемого в аренду объекта. Почему этот так важно? Во-первых, даже самые привлекательные с точки зрения финансовой выгоды предложения могут оказаться тем самым «котом в мешке», способным испортить жизнь арендатора на долгие месяцы. Шумные соседи, опасный район, плохо отапливаемые помещения, тараканы - источником неприятностей может стать все что угодно. И все же, главная опасность таится не здесь.
Выбирая возможность снять квартиру без посредников, арендатор оказывается вынужден самостоятельно проверять юридическую чистоту и законность заключаемой сделки. И здесь стоит обратить внимание на следующие тонкости:
- проверяйте документы арендодателя — паспорт, правоустанавливающие бумаги (оригинал свидетельства о государственной регистрации прав собственности либо ордер и договор социального найма, если речь идет о муниципальном жилье);
- запрашивайте документы о составе семьи и лицах, которые имеют право на проживание в квартире/распоряжение имуществом. Если в объекте недвижимости зарегистрированы члены семьи арендодателя, придется заручиться их письменным согласием на ваше проживание. То же самое касается долевой собственности — заселяться в такое жилье, не имея согласия всех собственников, просто бессмысленно. Вы же не хотите снять однокомнатную квартиру с подселением или регулярно участвовать в склоках между собственниками;
- изучите обстановку на месте. Не поленитесь еще раз вернуться в дом, где расположена понравившаяся вам квартира, и поговорить с жильцами подъезда более подробно;
- обязательно настаивайте на подписании официального договора — расходы на юриста стоит взять на себя, в этом случае вы будете застрахованы от любых неожиданностей со стороны владельца недвижимости;
- все тонкости, касающиеся размеров и сроков внесения арендной платы, размеров задатка и условий возврата выплаченных ранее средств при расторжении договора следует зафиксировать документально. То же самое касается и возмещения ущерба, нанесенного имуществу владельцев жилья, условий проведения ремонта (если таковой планируется).
Торг — уместен
Вне зависимости от того, планируете вы снять квартиру на длительный срок или нуждаетесь во временном жилье на период ремонта в собственном доме, в любом случае в отношениях арендатора и арендодателя всегда есть место торгу. Правда, торговаться за снижение арендной платы следует аргументированно. Поводами для снижения суммы ежемесячных платежей могут стать:
- не слишком престижное расположение объекта недвижимости;
- неразвитая транспортная и социальная инфраструктура района;
- непрезентабельное состояние квартиры;
- отсутствие мебели, бытовой техники, телефона, подключения к ТВ и Интернет.
Впрочем, даже если владелец жилья не готов идти на уступки, а условия аренды вас, в целом, устраивают, стоит рассмотреть возможности для заключения договора, включив в него пункт о возможном пересмотре размеров платы в будущем.
Аренда недвижимости — непростой процесс, требующий внимательного отношения к деталям. Но соблюдая простые и эффективные меры предосторожности, вы сможете заметно повысить свои шансы на успех и избежать ошибок при встрече с арендодателями, получая возможность снять квартиру на максимально выгодных условиях.